Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im reinen Wohngebiet von Meiendorf. Meiendorf gehört zu Rahlstedt und befindet sich im nordöstlichen Teil des Bezirkes Wandsbek in Hamburg.
Meiendorf ist ein sehr grüner Ortsteil. Sowohl der Volksdorfer Wald als auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum grenzen an Meiendorf und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder anderen Outdooraktivitäten wie z.B. Klettern im Kletterpark Volksdorf ein.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist außergewöhnlich gut. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß einen Bäcker, Netto, Aldi, Bundi und einen neuen topmodernen Edeka Markt. Die Ortskerne von Berne, Volksdorf und Rahlstedt sind ebenfalls schnell zu erreichen und ergänzen das Angebot.
Die Lage ist besonders für Familien geeignet, Kitas und alle Schulformen befinden sich in der Nachbarschaft ein paar Straßen entfernt. Die medizinische Versorgung ist sehr gut. Alle notwendigen Ärzte sind vor Ort. Das Krankenhaus Amalie Sieveking erreichen Sie in unter 5 Minuten.
Um in die Innenstadt zu gelangen sind Sie nicht auf ein eigenes Auto angewiesen. Die U-Bahn und Busverbindungen sind gut erreichbar. Auf der Autobahn sind Sie innerhalb von 7 Minuten über die Auffahrt Stapelfeld.
Objektbeschreibung
Dies könnte Ihr neues Zuhause im idyllischen Meiendorf werden. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Wildgansstrasse 19 in Hamburg-Meiendorf mit vielen kleinen Grünflächen. Entstanden ist diese Altbauvilla im Jahre 1912 und wurde sehr gut instandgehalten, sodass wesentliche Merkmale wie z. B. Stuck das Gesamtbild dieser Immobilie abrunden.
In dieser Altbauvilla haben Sie auf zwei Etagen und 6,5 Zimmern die Möglichkeit zur freien Entfaltung. Besonders ist hierbei zu erwähnen, dass die Deckenhöhe überdurchschnittlich hoch ist und damit für ein besonderes Raumgefühl sorgt.
Das Haus wurde zwischen 1974 und 1982 umfangreich saniert. In den darauffolgenden Jahren wurden immer wieder Instandhaltungen vorgenommen, sowohl die Dämmung als auch die Sanitäranlagen und die Küche wurden ebenfalls umfangreich erneuert.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Ausstattung
- Korkboden im Erdgeschoss
- Moderne und luxuriöse Einbauküche (2018)
- Wasserleitungen aus Kupfer
- großräumiger Dachboden
- schwellenarmes Bad
- Ofen im Wohnzimmer
- Stuckverzierungen in einigen Räumen
- Teilweise ausgebauter Keller
- Waschküche im Keller
- Deckenhöhe über 3,0 Meter
Die vorhandene Gaszentralheizung (Baujahr 2012) kann durch eine Luft-Wärmepumpe ausgetauscht werden. Die Kosten hierfür werden mit 25 % (maximal 24.000 €) durch die BAFA bezuschusst.
