Lage
Das Grundstück liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt. Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur.
Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.
Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.
Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.
Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig.
Objekt
Hier bietet sich eine herausragende Gelegenheit in Form eines Baugrundstücks für eine Neubebauung mit bereits erteilter Baugenehmigung und umfassender Planung.
Die vorhandenen Unterlagen umfassen Baugenehmigungen, präzise Bauzeichnungen, sowie detaillierte Wohnflächenberechnungen, die den Gesamtwert dieses Projekts unterstreichen.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 568 Quadratmeter, wobei die Netto-Wohnfläche von etwa 323 Quadratmetern sich wie folgt gliedert:
Wohneinheit 1: 66,60 Quadratmeter
Wohneinheit 2: 66,60 Quadratmeter
Wohneinheit 3: 61,30 Quadratmeter
Wohneinheit 4: 59,10 Quadratmeter
Wohneinheit 5: 69,30 Quadratmeter
Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet und zeichnet sich durch die Möglichkeit der offenen Bauweise aus. Hinsichtlich der Grundflächen- und Geschossflächenzahl (GRZ und GFZ) wird auf die relevanten Vorgaben der BauNVO aus dem Jahr 1962 verwiesen, die bei 0,4 bzw. 0,7 liegen.
Weitere Einzelheiten und Details teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit.
Wir laden Sie herzlich ein, sich von diesem bezaubernden Objekt selbst ein Bild zu machen, indem Sie einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.
